지식산업센터 란?

지식산업센터는 2010년부터 아파트형 공장에서 명칭이 변경되었습니다.

기존 아파트형 공장이라고 불렸지만 2010년부터는 지식산업센타로 명칭이 변경되었습니다.
지식산업센터란 동일 건축물 안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물을 말합니다. 토지 이용의 고도화, 관리운용의 효율화 등을 목적으로 홍콩. 싱가포르 등 공업용지가 부족한 국가에서 활성화 되고 있는 공장형태로, 주안시범공단을 시발로 꾸준히 개발되어 오고 있는 신첨단공장 개발 사업 입니다. 도시형업종 중 다수의 중소기업을 입주시키고 이에 따른 부속시설을 공동 사용할 수 있는 공장 전용 복합건물을 말합니다.

쉽게 말해 공장과 사무실이 아파트처럼 여러 가구가 동시에 입주해 있는 건물입니다.

지식산업센터가 일반 빌딩 오피스텔과 구분도는 점은 입주할 수 있는 업종에 제한이 있다는 점과 제조업종 업무 특성을 고려한 설계(하중.층고 등)로 건축된다는 점 입니다.
입주가능 업종엔 제조업, 지식산업, 연구개발. IT업종 등이 있으며 세제혜택 및 금융혜택이 지원되고 공장등록 발급이 가능합니다.

지식산업센터는 그린생활시설(상가), 공장(사무실), 기숙사로 구성되는 경우가 많습니다.

근린생활시설(상가) = 편의점. 구내식당. 커피숍. 음식점. 부동산 등 입주공장(사무실) = 도소매. 무역. 건설업. 법률사무소 등의 서비스업을 제외한 업체 입주기숙사 = 비즈니스 경쟁력과 직원 복지환경 상승 효과

그 외 업무지원시설이 있는 지식산업센터에는 법무사. 세무사. 회계사 등 공장으로 입주가 불가능한 업종들이 입주할 수 있습니다.

지식산업센터 입주 장점

• 01

  지식산업센터는 일반 건물보다 공용관리가 저렴합니다.
  (평당 3000~5000원 수준)

• 02

  다양한 기업이 입주하기 때문에 업무 시너지 효과가 탁월합니다.

• 03

  분양금액의 80%까지 장기저리융자가 가능하여 입주 시 초기부담이 매우 적습니다.

• 04

  매월 나가는 월세비용을 절반으로 줄일 수 있습니다. (임대 시 월세 비용 대비 분양 받아 대출이자를 내는것이 훨씬 경제적입니다)

• 05

  기반시설(편의점. 구내식당. 은행)이 입점하고 있어 원스톱 비즈니스가 가능합니다.

• 06

  거의 대부분이 도심에 지어지기 때문에 인력수급이 원활합니다.

• 07

  신규분양에 한하여 세제혜택(취득세 50%절감)을 받을 수 있습니다.
  (2019년 12월 31일까지)

지식산업센터 투자 장점

국내에서 지식산업센터의 시작점은 구로 / 가산디지털단지라 해도 과언이 아닐만큼 구로/ 가산디지털단지는 획기적인 변화를 하였습니다. 굴뚝산업에서 첨단산업의 중심지가 된 계기가 바로 지식산업센터가 하나씩 들어서게되면서 옛 제조업들은 지방으로 이전하게 되고첨단 업종들이 하나씩 들어왔기 때문입니다.
구로/가산에서 지식산업센터를 처음 지었을 때만 해도 기업이 실사용을 목적으로 분양 받았으나 현재는 임대투자를 목적으로하는 투자가 늘어나고 있습니다.
 

• 01

  지식산업센터에서는 회사가 입주하므로 전세개념이 없어 안정적으로 월세 수익을 얻고자 하는 투자자에 적합합니다.

• 02

  회사라는 특성상 한번 입주하면 이전하느 경우가 많지 않으므로 공실률이 적어 장기적. 고정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

• 03

  전매제한이 없으며 다른 부동산에 비해 가격편차가 적은 편입니다.

• 04

  최근 섹션을 작게 나눠 분양하는 경우도 많아 소액자본으로 투자가 가능합니다.

• 05

  교통 또는 생활입지가 좋은 곳이라면 향후 재산 상승률도 매우 높아아질 수 있습니다.

지식산업센터 임대수익률

지식산업센터의 임대수익률은 보통 10%~15% 이상입니다. 분양가의 10%만 있어도 저리 융자가 가능하며, 높은 대출 비율로 인해 수익률 또한 큽니다.
일반적으로 대출 비율이 높으면 신용에 불이익이 생기고, 은행 빛이 늘어나는 것 같아 대출을 최소한으로 받지만 지식산업센터 투자는 현재의 저금리를 이용하여 충분히 안전한 투자 가능성이 있습니다.
대출 비율이 타 부동산보다 높고, 분양가 또한 저렴하기 때문에 월세 수익률 또한 일반적인 부동산보다 월등히 높은 수익률을 자랑합니다.

입주절차

검단지식산업센터 블루텍의 계략적인 입주절차는 다음과 같습니다.

• 검단일반산업단지
  입주계약 체결 확인
  공장시설에 한함

  01

• 입주 제반서류
  제출

  02

• 분양대금
  완납

  03

• 선수 관리부 납부
  (고객지원센터)

  04

• 입주증
  발급

  05

• 등기 및 관련제세금
  납부, 변경계약

  06

• 입주계약체결
  (고객지원센터)

  07

• 입주세대 사전 점검
  (하자 확인)

  08

• 열쇠수령
  (고객지원센터)

  09

• 입주 후
  공장설립
  완료 신고

  10

입주절차

제조업 영위자에 한하여 검단 일반산업단지관리공단에 개별 신청

준공 시 분양호수의 변경, 면적 등 최초 분양계약서와 내요잉 상이한 부분에 대해서는 별도의 변경계약을 체결하여야 합니다.
기타 변경사항이 있을 경우 당사로 통보해 주셔서 소유권 이전 및 대출 실행 전에 별도의 변경 계약을 체결해야 입주에 차질이 없사오니 이점 숙지하시기 바랍니다.

변경계약 체결일 : 사유발생 시
장소 : 검단지식산업센터 보육시설 2층 블루텍 홍보관 (032-566-0096)
구비서류 : 분양계약서 원본. 계약서 상 날인된 인감

대표자 또는 사업장 주소 등 변경 시에는 첨부 서류 요망
첨부서류 : 법인사업자 - 사업자등록증 사본. 법인등기부등본
개인사업자 - 사업자등록증 사본. 대표자주문등록등본

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